Чому Київ потерпає від проблемних забудовників, або як купити квартиру та не пошитися в дурні
У мерії головною причиною називають прогалини в законодавстві.
Знову і знову в столиці під носом у влади розгортаються фінансово-будівельні піраміди. Вони лишають по собі ошуканих інвесторів, недобудови та кримінальні справи. Чому так відбувається та як безпечно купити житло на первинному ринку?
У травні 2017 року Віталій Щербаков купив омріяну квартиру в Києві. Він обрав житловий комплекс "Патріотика", який саме зводив один з топових столичних забудовників, банк "Аркада" та пов'язані з ним компанії.
Спершу будівництво йшло на повну, але за рік у забудовника почалися проблеми. Станом на жовтень 2020 року будівництво повністю заморозили, а в роботі забудовника влада виявила ознаки будівельної піраміди.
Зараз ідеться про 13 тис.
постраждалих інвесторів, 39 недобудов та мільярди гривень виведених коштів, стверджують інвестори та влада.
Але це далеко не перша фінансово-будівельна піраміда у Києві.
Столиця досі намагається розібратися з наслідками діяльності компаній бізнесмена Анатолія Войцеховського, а також Укрбуду - ще одного колишнього топ-забудовника країни. А це понад пів сотні недобудов та незаконних будівництв і десятки тисяч постраждалих.
Що таке фінансово-будівельна піраміда?
Забудовник, у якого немає достатньо власних або кредитних коштів для фінансування будівництва своїх об'єктів, будує коштом покупців майбутнього житла. У цій схемі інвестори нових і нових житлових комплексів платять гроші, за які зводять не їхні будинки, а добудовують попередні об'єкти.
Зазвичай частину коштів власники виводять з компаній, а чергових інвесторів приваблюють великими знижками, пільговими розстрочками та низькою ціною квадратного метра. Брак коштів покривають коштом дедалі більших масштабів будівництва та залучення дедалі більшої кількості інвесторів.
Падіння гіганта
На рахунку "Аркади" майже 20 років роботи на ринку нерухомості, десяток
житлових комплексів та пів сотні будинків. Впізнавані 25-поверхові "панельки" цього забудовника височіють на значній території столичних Осокорків.
Здавалося, що жодних проблем у забудовника немає. Але 2018 рік показав, що це не так.
Навесні забудовник, який вже активно будував два масштабних житлових комплекси - "Патріотика" в Дарницькому районі та "Еврика" в Голосіївському районі, вивів на ринок новий ЖК - "Патріотика на озерах".
Комплекс на 43 житлових 26- та 27-поверхових будинки рекламували надзвичайно активно. Забудовник встиг продати понад 500 квартир у будинках, які ледве почали будувати. Але проєкт довелось поставити на паузу.
Спершу будмайданчик стали атакувати активісти організації "Екопарк-Осокорки", вимагаючи замість житлового комплексу заснувати на території у 176 гектарів парк. Тоді ж почалися проблеми з міською владою.
У січні 2019 року договір оренди на ласий шматок землі Київська міська рада розірвала, посилаючись на заборгованість з боку забудовника у 73 млн гривень. "Аркада" цей борг заперечувала.
Після цього забудовник взагалі припинив будівництво всіх своїх ЖК, згадує Віталій Щербаков.
"Інвестори стали заручниками цієї ситуації, - обурюється він. - Ми вкладали гроші в законне будівництво, були всі дозвільні документи. Ми виконали всі свої зобов'язання, а перед нами зобов'язань не виконав ніхто".
У серпні Нацбанк визнав банк "Аркаду" неплатоспроможним. Міністр внутрішніх справ Арсен Аваков заявив, що зараз розслідують справу щодо оборудок у фондах фінансування будівництва "Аркади" на 9 млрд гривень.
А вже у вересні президента банку "Аркада" Костянтина Паливоду заарештували за підозрою у привласненні 50 млн гривень з фондів ЖК "Патріотика" та "Еврика".
Інвестори регулярно виходять на
акції протесту та пікетують мерію, але поки що ясності, хто добудує їхні будинки та звідки взяти на це кошти, немає. Наразі аудит проєктів проводить компанія "Київміськбуд".
Повний текст
Галина Корба
ВВС News Україна
Коментарі
