Знайти недорогу квартиру в столиці стає все складніше, адже попит на доступне житло зростає , чого не скажеш про його пропозицію. Для того, щоб знайти апартаменти за прийнятною ціною, потенційним орендарям доводиться побігати за господарями, які влаштовують для претендентів справжні тендери.
За місяць мінімальна вартість "одинички" збільшилася на 300-500 гривень, а ріелторські комісійні - на 10-20%. Якщо так триватиме й далі, небагаті приїжджі змушені будуть масово переселятися в передмістя, де дефіциту недорогого житла не спостерігається.
Орендарі відкрили справжнє полювання за недорогими столичними квартирами. Попит на "одинички" і "двушки" вартістю до 4,5-5 тис. грн. виріс за останні кілька місяців щонайменше на 15%, передає
ДеПо.
Пов'язано це із збільшенням приїжджих громадян, які штурмують Київ, сподіваючись знайти тут вигідну роботу. Крім того, в нинішньому році через посилення дефіциту гуртожитків стало більше студентів, які змушені шукати знімне житло.
Потенційні орендарі намагаються укластися в суму до 3,8-4 тис. за однокімнатні і до 4,5-4,8 тис. грн. на місяць за двокімнатні апартаменти, але подібних варіантів в ріелторських базах даних стає все менше.
"Багато киян вклалися в ремонти і підвищили орендну плату за свої апартаменти на 20-30% , пропонуючи їх як мінімум по 6-8 тис. грн. на місяць. У результаті пропозиція доступного житла скоротилося за останні півроку на 10%, тоді як попит на нього істотно виріс", - констатує експерт.
"Якщо в пропозиції з'являється навіть "убита" хрущовка на околиці за 3-3,5 тис. грн. на місяць , вона йде буквально за день", - заявили в одному зі столичних агентств.
Нерідко на перегляди приходять відразу декілька претендентів, що дозволяє власникам влаштовувати свого роду тендер, підписуючи договір з тим, хто запропонує більше. Це розпалює апетити господарів: за останній місяць вони підвищили ціни навіть на квартири, стан яких можна назвати житловим лише умовно.
Підзаробити на дефіциті вирішили і ріелтори. Деякі агентства почали завищувати розмір комісійних з недорогого житла, вимагаючи у замовників до 70% від щомісячної плати. Інші - намагаються прив'язати до себе клієнтів, вимагаючи гарантій, що вони знімуть квартиру саме через їхню контору, а не роздаватимуть заявки в десятки АН.
Нехтувати небагатими замовниками ріелторам дозволяє той факт, що останнім часом зріс попит і на житло середньої і високої цінових категорій, займатися яким їм набагато вигідніше, ніж дешевими квартирами. В жовтні кількість угод з оренди елітної нерухомості ( від $ 3 тис. на місяць) у Києві перевищила вересневі показники більш ніж на 60%. У сегменті квартир середньої цінової категорії (від 7-8 тис. грн.) попит збільшився на 5-7%.
Основними претендентами на комфортні апартаменти є офісні службовці , підприємці та іноземці, кількість яких у столиці з початком нового бізнес-сезону помітно зросла. Ті, хто не має в своєму розпорядженні великою сумою на оренду квартири в столиці, все частіше змушені тулитися або в гуртожитках і кімнатах, або розглядати варіанти поселення в містах-супутниках, де дефіциту недорогого житла поки не спостерігається.
Наприклад, у Броварах, Боярці або Вишневому вартість "одиничок" стартує з 2,5 тис. грн., в Ірпені, Бучі, Гостомелі - з 2 тис. грн. на місяць.
Людмила Ксьонз
Коментарі
